The following article is from 每经房产 Author 刘颂辉
北京五环外某在建项目 每日经济新闻资料图
北京楼市新政有没有用？
单日网签突破 2 亿元、48 小时到访量突破 930 组、销售 2.8 亿元⋯⋯ 刚刚过去这个周末（8 月 9 日～8 月 10 日），北京多个售楼处销售人员的朋友圈不时弹出喜报。
8 月 8 日，北京发布楼市新政，自 8 月 9 日起施行，明确符合购房条件的家庭买五环外商品住房不限套数，各大楼盘也紧锣密鼓推出新政相关海报进行重点推广。
"这两天来看房的人挺多的，每天来访量大约是之前的两倍，"北京市大兴区壹品兴创元启售楼处一位人士 8 月 11 日通过电话向《每日经济新闻》记者介绍。
综合多家机构统计看，新政后的首个周末，北京新房及二手房网签数据表现平稳，尚未出现明显变化。不过，线上找房平台数据显示，新房点击量日均水平与 8 月前 10 天相比提高 14.1%，咨询量日均水平提高 24.4%。
"比新政前的周末增长 110% "
过去两天，北京招商玺售楼处的置业顾问黄亭亭在朋友圈里非常活跃，新政实施以来，她连发三道海报"奔走相告"，意在为自家的楼盘吸引客源。
招商玺是北京南五环外的在售楼盘，靠近地铁亦庄线荣京东街站，面积在 143～428 平方米左右，均价约 7.3 万元 / 平方米。
据悉，8 月 10 日，便有购房者在招商玺认购签约 2 套大户型房源（建筑面积约 408 平方米），项目周末两天累计销售约 2 亿元，相比新政前的周末增长 110%。
"周末看房的人比平时多，主要叠加了前期积累的客户。"北京招商玺售楼处一位工作人员表示。
中建长安麓院是北京门头沟区的改善型楼盘，项目一位负责人也表示，周末顺利成交了几套房源，不过是新政实施之前确定的，"挺突然的，之前也没听说要出新政"。
8 月 9 日当天，壹品兴创元启累计网签金额约 2 亿元。该项目一位工作人员表示，"客户可以享受最新的公积金政策"。
安居客数据显示，周末两天，北京在线找房热度提升，新房点击量日均水平与 8 月前 10 天相比提高 14.1%，与上月相比提高 25.5%，与去年 8 月相比降低 7.7%；新房咨询量日均水平与 8 月前 10 天相比提高 24.4%，与上月相比提高 33.1%，与去年 8 月相比提高 7.2%。
二手房点击量方面，日均水平与 8 月前 10 天相比提高 14.5%，与上月相比提高 22.0%，与去年 8 月相比提高 11.6%；二手房咨询量日均水平与 8 月前 10 天相比提高 8.6%，与上月相比提高 17.2%，与去年 8 月相比提高 6.9%。
预期政策还将进一步优化
中指研究院监测显示，今年 1～7 月，北京新建商品住宅销售套数中，五环以外的占比超 80%，二手住宅成交套数五环外占比也超 50%。
8 月 8 日，北京住建委、北京公积金管理中心发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，其中，限购政策优化主要落脚在符合条件的居民家庭购买五环外的住房不受套数限制，居民家庭购买五环内商品住房的政策保持不变。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶通过文字向每经记者表示，新政信号意义明显，限购政策优化也有利于提振市场预期，推动住房需求加快释放，同时本次限购政策未对外地需求放开，仍以挖掘"内需"为主，也体现出一线城市渐进式的政策推进节奏。
中原地产首席分析师张大伟则认为，政策调整以"去库存、稳预期"为目标，短期内有效激活市场，但长期仍需依赖经济基本面改善和居民收入预期修复。本次调整被视为"阶段性政策"，市场普遍预期后续可能进一步优化，针对有户籍社保人群的多套购房需求放开影响相对较小，预计后续会继续放开五环外购房资格认定，核心区的购房资格也会调整。
据中指研究院统计，新政后的首个周末，北京新房及二手房网签数据表现平稳，新建商品住宅分别成交 83、92 套，二手住宅分别成交 178、116 套。考虑到网签存在一定滞后性，预计随着时间的推进，市场交易活跃度将有所提升。
记者|刘颂辉
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